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國家放開“三胎”政策，引發了社會的廣泛關注，有人表示支持、積極響應，有人在吐槽養不起、不敢養。但對地產及相關行業而言，“三胎”政策無疑是近年需重點關注的趨勢，將深入影響到項目未來的樣板間戶型設計、產品類型、營銷推廣等諸多方面。
借著中指研究院的問卷調查《“三胎”放開與置業需求調查》，讓我們今天來探討一下，在項目未來的戶型與產品設計上，究竟會產生哪些新需求。
01.“三胎”政策，支持or反對
本次調研，中指研究院從全國共收集超10000份問卷，其中調研對象以未來購房需求主力軍——85、95后為主，絕大部分生活或工作在較高能級城市。
據調查結果顯示，生育意愿上，二孩家庭（在受訪人數占比30%）中有生育“三胎”意愿的占比接近55%，即生育“三胎”意愿的家庭接近1650戶，占總量的16.5%；在地區分布上，來自廣東、甘肅、廣西的家庭生育“三胎”意愿占比超50%，貴州、山東、河北、重慶、四川、福建等省份也在40%以上；在生育時間上，二孩家庭計劃生育“三胎”的時間普遍在2年內，預計給地產行業帶來的影響將集中在1-2年以后。
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放眼至全國，當國家后期政策的完善與推動，有“三胎”意愿家庭的整體基數將不容忽視。
02.“三胎”對樣板間戶型設計提出的需求
①大戶型產品更受歡迎
從1-2個孩子增加到3個，成員增加對戶型最直接的影響，當然是房間數量與居住面積的增加。
在中指研究院的調研數據中，也明顯反映了這一點。在調研對象中，目前二孩家庭主要居住在兩居室與三居室中，分別占比21%和50%，但到“三胎”家庭時，三居室的占比瞬間降至23%，而四居室的占比從21%上升至42%。
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從實際偏好調查來看，計劃生育二胎家庭更傾向于三居室，計劃生育三胎家庭是更傾向于四居室的。這是因為，孩子的成長是一個長周期的過程，會對戶型的靈活性提出高要求，所以，未來“3+1”和“4+1”等大樣板間戶型設計產品，無疑將成為“三胎”家庭更青睞的產品。
②空間的功能性更受重視
在購房或換房中，“三胎”家庭對主臥、兒童房、客廳這三大空間的要求是最高的。
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主臥，是父母們與嬰兒前期共同居住最長的空間，從面積到功能性上，不僅需要考慮大人的需求，還要考慮孩子的需求；兒童房主要體現在房間數量上，可以面積小但要滿足多孩子對多房間的需求；而客廳與兒童房，其實承擔著孩子成長中的娛樂與活動空間，在收納、安全、環保等功能方面都需要有所提升、豐富。
03.未來樣板間戶型設計的幾個猜想
①套均面積會擴大
家庭人口數量的增加，會導致成交套均面積的提升。雖然一線城市可能會因房價、養育成本等因素，抑制住宅需求的提升，甚至會直接抑制個人生“三胎”的意愿。
但在二三線城市等購房壓力較小的地區，有生育“三胎”意向的家庭將會中意戶型面積更大、房間數量更多的住宅，由此帶動套均面積的提升。
②大戶型產品比例提升
對于擁有1-2個孩子的家庭而言，三居室基本可以滿足居住需求了，四房產品已經屬于改善選項了，更別說五房產品了。
但對“三胎”家庭來說，“3+1”和“4+1”戶型的產品，才是滿足全家人舒適居住需求的標配。目前，市場上的五房產品占比只有1%，遠低于后期發展的需求，可以預計，未來四房產品比例將得到提升，五房產品也將成為地產企業逐漸關注的產品。
③戶型改造成又一主力需求
從當前情況來看，二胎家庭如果有生育“三胎”的意愿，以下兩種可能性最大：一，重新購置一套大面積新房，滿足新增需求，提升居住體驗；二，根據家庭人數對現有住宅進行改造，滿足對空間、功能等需求的調整。不過，由于目前購房政策、自身經濟因素以及時間成本等方面的考量，對現有住宅進行改造是相對可行的方案。
不過，這也為地產企業規劃樣板間戶型設計提供了方向，可以將購房者的空間需求、功能需求、配套需求等因素提前考慮，建筑更受歡迎的產品。
總而言之樣板間戶型設計，從之前大眾對二胎政策的歡迎到對“三胎”政策的調侃來看，全面“三胎”的實現，注定是個漫長的過程，地產及相關行業還有相對充足的時間，來調整、規劃自己的產品、營銷、推廣等方面。
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