樓盤銷售期，展示區依舊是項目發力的重要工具。售樓處，是項目向市場、向客戶展示自我，樹立第一印象與良好品牌形象的場域;而樣板間，則更直觀，承擔著“所見即所得”的承諾。
樣板間軟裝設計大都遵循兩個原則：一、設計最大化突顯項目戶型的特點;二、帶精裝的，其裝修風格與呈現效果，要匹配對客群的定位。也只有這樣，樣板間才能真正打入客戶內心，產生“這就是我的家”的感觸。
【改善型樣板間 四大設計趨勢】
在之前的《“三胎”政策對戶型設計的這些新需求，地產人要知道》一文中，我們有說到政策推動的一個“三孩趨勢”，提出大戶型的需求增長將會是未來的趨勢。
事實上，從今年的房企動作中，我們可以發現，他們對戶型的升級中，120-140平的產品表現十分突出。
但不要認為120-140平的戶型，只是90平的放大版。房企如果真這么做，不僅白白浪費這么大的面積，也會辜負客戶的期待。下面，讓我們結合案例，一起來說說120-140平改善型戶型，在做樣板間時需要注意的四大設計趨勢。
① 廚房島臺的加增加
通過在廚房增加開放式的吧臺，讓下廚的人，也能不時與客餐廳的家人或朋友進行互動，必要時還能幫一手。這種的設計無疑更有社交性，互動更強。不管是家人、還是朋友，都可有效避免產生被冷落的感覺。
而這種改造不單是改善產品的福利，萬科早已在75平的樣板間里，將島臺融合進戶型，視覺效果與體現感，都是非常不錯的。
② LDK+的趨勢化
近年來，橫廳、巨廳的流行，其實本質上都是LDK一體化設計的延展。通過將客廳、餐廳、廚房貫穿融合，同時還能加入陽臺等區域，從而形成一個更大的可變空間，不僅滿足多場景的需求，也強化了戶型的社交性。
這里以旭輝今年新產品CIFI-7的樣板間效果圖為例，在將客餐廳與陽臺實現一體化后，打造出一個擁有270度超大景觀的空間，平常不論搞親子活動，還是朋友聚會，都有一種置身戶外的感覺。
還有融創華北創界F5戶型中140平的產品，樣板間通過展現客、餐、廚空間與陽臺的一體化設計，呈現足以堪比豪宅戶型的寬敞公共空間，不僅為家帶來核心活動、社交區域，帶來生活更多可能，而且還能產生視覺上的溢價，拉升客戶對產品性價比的預期。
③ 豐富更多場景
在以前的戶型或樣板間中，我們可以發現，廚房、餐廳、臥室就是大頭，除此之外，最多也就增加一個書房。但隨著自由職業以及人們白天在家時間的增多，場景漸漸跟不上客戶的需求。
不過，如何豐富空間的場景，房企漸漸行動起來。以融創、柏濤聯合推出的130戶型產品為例，通過增加南北貫通的“0.5空間”，樣板間軟裝設計不僅可以為家增加一個書房，還能增加景觀健身陽臺、衣帽間和孩子的一個游戲空間，給客戶的體驗直接拉滿。
④ 主臥功能更全面
同樣以旭輝CIFI-7為例，在它的樣板間呈現效果圖中，主臥堪稱全能。不僅有三分離衛生間、步入式換衣間與小書房，還通過進一步升級，加入了超大功能收納和自然光下化妝的“女神空間”。
此外，主臥還打通與露臺空間的連接，不僅擁有270度的視角，更擁有長超過9米、進深超過2米的空中花園。在這里，喝茶、飲酒、閱讀、畫畫，為生活注入多重美好情調。
【剛需型樣板間 三大設計趨勢】
說完改善型產品，是不是現在的90平左右的剛需型產品就沒有盼頭了。其實不然，緊湊產品如何設計更好、功能更強、兼顧居住體驗，可以往以下這三大趨勢下功夫。
① 放棄動靜分區，提高空間利用率
在目前主流的90平產品中，我們依然可以看到，客餐廳多分布空間一側，另一側以過道串聯，將臥室與衛生間對稱布局。
問題就出現在這條過道上，因為狹長的走向，后期往往難以利用。這對目前寸土寸金的城市居者而言，就意味著價值幾萬、甚至上十萬的空間將被浪費。可以考慮通過戶型的設計，將過道剪短亦或去掉，從而實現空間的最大化利用。
② LDK一體化，剛需產品也能擁有
LDK一體化的設計，其實最早就是出現在小戶型產品上，用來提升空間的利用效率。如下圖所示，將客餐廳與陽臺一體化結合后，擁有了堪比大戶型的寬敞空間，可以承載起吃飯、休閑、觀景等多樣功能。
③ 細節處的用戶思維，提升居住體驗
以綠城90平的三房戶型為例，作為主打針對年輕人的青年系產品，在廚房的吧臺設計和冰箱位置的擺放上，都有思考到用戶的居家場景。
對于年輕人來說，冰箱不再僅僅承擔廚房放菜的功能，也能是可樂、啤酒，甚至面膜的收納空間。場景化的思路，可以說也是目前戶型設計、樣板間創新的一個比較重要的方向。
總而言之，要想讓樣板間軟裝設計成為產品銷售前的最后一腳，除要擁有攻占客戶心智的細分特點之外，也需多站在用戶角度，思考他們在家的居住體驗，細致到每處細節，才能讓客戶真正感受項目的溫度與品質，從心底里認可。
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